DEFINITIONS DES INDICATEURS PRESENTS SUR WEBIMM
- Demande Placée – Transactions
Ensemble des transactions, à la location ou à la vente, réalisées par des utilisateurs finaux (y compris pré-commercialisations). Exprimée en m² de
SUBL.
Evaluation des surfaces immédiatement disponibles.
- Mode de Calcul des loyers moyens
Les loyers sont exprimés en euros hors taxes, hors charges, par m²/an, pour les biens de seconde main.
Ne sont prises en compte dans le calcul des loyers que les transactions de la base Immostat disposant d’informations concernant l'état du bien.
1. Les loyers moyens par secteurs sont calculés dans des conditions définies : au moins trois transactions dans une période de trois trimestres consécutifs.
2. Dans les secteurs où ont été recensées plus de trente transactions pour un état de bien (neuf ou seconde main) dans un délai de deux ans, les loyers moyens pondérés sont redressés en tenant compte de la répartition des transactions par tranches de surface.
3. Dans les secteurs où ont été recensées moins de trente transactions pour un état de bien dans un délai de deux ans, le loyer moyen correspond à la moyenne des loyers, pondérée par la surface totale des transactions.
Volume global des acquisitions de biens, ci-après spécifiés, par des investisseurs immobiliers en Ile de France pour une période donnée. Seules les transactions portant sur des biens immobiliers "banalisés" (Bureaux, Commerces, Activités, Entrepôts) et d’un montant unitaire supérieur ou égal à quatre millions d’Euros sont recensés. Les montants sont exprimés en Euros, Acte en Main.
- La « fourchette » de loyers
d’un secteur Immostat correspond à un intervalle — valeur haute, valeur basse —
contenant 80 % des loyers faciaux (exprimés en € /m² /an HT HC) des transactions réalisées dans ce secteur depuis 6 mois. (10% des loyers
ayant été inférieurs à la valeur basse et 10 % supérieurs à la valeur haute). Si durant la durée des 6 derniers mois, moins de trente transactions ont été enregistrées
sur le secteur, la période couverte par les fourchettes est étendue aux 9 derniers mois et peut ainsi aller jusqu’aux 12 derniers mois. La fourchette des loyers est communiquée pour chaque secteur et sous secteur, elle n’est pas calculée pour l’ensemble de l’Ile de France par souci de précision statistique.
- La demande placée entrepôts
indique le volume (en m²) des transactions (à la vente ou la location) portant sur des entrepôts plus de 10 000 m² et réalisées en Ile de France (en incluant la partie sud de l’Oise) pour le compte d’utilisateurs. Le critère de définition d’un entrepôt est issu de la cotation CELOG (mise en place par l’ORIE en 2003). Sont comptabilisés par Immostat dans la demande placée, les locaux qui répondent aux critères définis par la grille CELOG pour les entrepôts de classes A et B (locaux les plus récents et les plus performants), ainsi que les entrepôts frigorifiques1 et les messageries2. à voir la grille de cotation CELOG.
NOTE SUR LA METHODOLOGIE
A partir de l''année 2004 Les montant communiqués sont obtenus à partir de la base de données du GIE IMMOSTAT.
- La disponibilité immédiate
Résulte de la moyenne des données fournies par les conseils membres du GIE.
- Demande placée et Loyers Moyens
A partir de 2001 La demande placée et les loyers moyens sont obtenus à partir de la base de données du GIE IMMOSTAT.
A partir de 2005 La demande placée entrepôts est obtenue à partir de la base de données du GIE IMMOSTAT.
- Données provisoires et définitives
Les indicateurs sont qualifiés de provisoires pendant un an après leur parution (sauf pour l’offre, dont l’estimation trimestrielle est définitive et reste inchangée).
Durant cette période d’un an, pendant les trois premiers mois, les informations nouvelles (transaction utilisateurs ou investisseurs) pour la période concernée sont ajoutées ou retranchées au chiffre provisoire ; puis durant les neufs mois suivants, seules informations nouvelles concernant les transactions de plus de 5000 m² sont prises en compte dans la correction du chiffre provisoire de l’indicateur.
Après un délai d'un an, l’indicateur est qualifié de définitif et n’est plus modifiable (par exemple, les données définitives du deuxième trimestre 2006 sont arrêtées le 30 juin 2007). Cette règle s’applique à tous les indicateurs calculés à partir des bases de données transactions :
- Demande placée (Transactions) bureaux
- Demande placée (Transactions) entrepôts
- Loyers moyens pondérés bureaux
- Fourchettes de loyer bureaux
- Montant de l’investissement.
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
La Surface Utile Brute Locative est égale à la SHON (surface Hors Œuvre Nette) déduction faite des éléments structuraux, (poteaux, murs extérieurs, refends, etc.), des locaux techniques hors combles et sous sols (chauffage, ventilation, poste EDF, commutateur téléphonique) et des parties communes non exclusivement réservées à l'usage d'un locataire ou d'un co-propriétaire. On estime que la SUBL est généralement égale à 85 % de la SHON.
La Surface Hors Œuvre Nette correspond à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de construction, après déduction de la surface des combles et sous sols non aménageables, la surface des toitures terrasses, des balcons, des loggias, les surfaces non closes situées au rez-de-chaussée et les surfaces de parking.
Transaction réalisée au moins six mois avant la livraison d'un immeuble neuf.
Droits, taxes et charges inclus.
